안녕하세요 장지랩입니다.
나이도 슬슬 차고 ^^; 독립을 하기 위해 최근에 전세계약을 하고 왔습니다.
저는 청년 전세안심대출을 이용해서 집을 알아봤는데요 인터넷에서 막연하게 전세대출이 어렵다는 말만 믿고 망설였었는데 생각보다 매물도 많았어요.
안심전세대출이란?
안심전세대출은 전세대출에 보증보험이 결합된 대출 상품을 말해요. 보증금에 대해 주택보증공사(HUG)나 서울보증공사(SGI)에서 보증금에 대한 보험상품을 제공하고 있어요.
보증보험은 문제가 없는 건강한 집만 가입이 가능하기 때문에 좀더 안전한 집을 구할 수 있습니다.(은행에서도 꼼꼼하게 체크한답니다.) 그냥 공인중개사님에게 안심전세대출이 가능한 집만 보여주세요라고 말하세요~ 인터넷에서 전세대출 매물 구하기 어렵단말과 다르게 볼 수 있는집이 개많았음..
우리은행 안심전세대출 (청년)
은행마다 안심전세대출이 있는데 보통 전세가에 80%(청년,신혼부부는 90%)까지 대출이 가능하다. 청년 안심전세대출의 경우 만34세 미만, 무주택자, 신용등급 4등급이상, 소득 6000만원 이하(작년기준인듯)의 조건이면 가능하다.
우리은행의 경우 타 은행보다 좋은점이 대출금의 10%에 대해 중도상환수수료 없이 상환 가능하단점이 있다.
그리고 금리는 신한은행,하나은행,우리은행을 알아봤는데 신한은행은 신축에 대해 대출이 안됐고, 하나은행은 2.5%대 우리은행은 2.3%대라고 해서 우리은행을 선택했다.(우리은행에 청약저축을 넣고있는게 이유이기도 했다)
대부분의 은행에서 청약저축이 우대금리에 포함되기 때문에 청약저축통장이있는 은행을 선택하는게 좋을것같다.
그리고 중개사님한테 아는 대출상담원 있으면 소개해달라고하자. 이게 편하다
우리은행 금리우대 조건은 아래와 같다
1. 우리은행계좌로 급여 수령
2. 관리비 또는 공과금 자동이체 1건
3. 신용카드 3개월합산 50만원(월 17만원정도만 쓰면 됨)
4. 청약저축 자동이체
5. 원더랜드 금리우대쿠폰 등록 (그냥해주신다)
안심전세대출,전세계약에 드는 추가비용
전세를 구하게 되면 복비만 드는게 아니었다 !
1. 인지세(대출금에 대한) : 1억 이상 대출 시 150,000원 중 은행,본인 반반부담 => 75,000
2. 특약보증료 : 보험에대한 보증료1 (전세금 * 0.031%*761/365) => 10만원 초반
ㄴ761이란 숫자는 보통 전세대출 기간이 25개월이기 때문이다.
3. 반환보증료 : 이게 단순계산하면 비싼데 할인이 많이 들어간다 => 8만원대
ㄴ나같은 경우 보증금액 할인 + 청년가구 소득 할인 + 일시납 할인으로 20만원대에서 8만원대로줄었다.
4. 중개비 : 전세가*이율+부가세 10% => 부가세 ㅠ..ㅠ 70만원대
5. 확정일자 : 주민센터에서 =>600원
6. 등기부등본 : 건당 700원 => 여러번 뗘봐서 1400원
7. 전입신고 : 무료로 기억함..
대충 100만원정도가 필요하다.